224个旧改！广州楼市最大的“胜负手”，登场了
6月没有等到的利好，7月续上。
今天市场流传的一份文件显示，2022年广州市城市更新项目年度计划已经依申请公开。
先看看重点：
其一：全市11区2022年要推进的项目都列在了上面，旧村＋旧城＋旧厂共计224个。
其中，今年计划实施123个旧改，并启动101个城市更新项目的前期工作。
其二：计划名单里，黄埔最多，一共92个，其次是番禺、南沙。
这意味着，旧改要继续，并正式重启；在这份计划名单里的项目，将是今年推进的重点。
珠江新城 @细鹏 摄
旧改也是很多人关注的一方面，被称为“楼市发动机之一”，催生购买力和需求。
比如，在上海“重振经济50条”中，全面提速城改。北京，提出城市更新条例立法。
而政策重新出发之后，广州提出了2022年年度城市更新计划。
下面我们来看一下，有哪些重点项目。
将其中的旧厂剔除之后，剩下的旧村和旧城镇项目，分为两大类：
第一类，处于可实施阶段的续建和新开工项目，共计55个；
第二类，处于前期工作阶段的项目，共计67个。
通过对比，不难发现，第一类项目绝大多数实施方案已经批复，且均已经动工，走在了旧改的最前头。
续建项目，比如：
海珠沥滘村，上周六（7月2日）已经召开发布会，项目命名为珠光·海珠新城；
项目首期将在近期入市，推出90-130㎡三至四房高层，对外吹风7-8万/平。
珠光·海珠新城规划效果图
白云陈田村历时3年，在上周已经获取首期土地证，将在7月入市，首推120-180㎡，尊享一线白云山景观资源的豪宅。
黄埔沙步村，6月18日举行了改造项目首个安置地块摇珠分房，其融资区黄埔新城也在积极筹备入市中。
名单中的其它村，如海珠石溪、荔湾茶滘、白云小坪、黄埔萝峰、花都田美、番禺罗边、南沙大井等，都属于实施方案已经批复的项目。
方案批复的下一个流程，就是开始动迁和建设。
这也很好的解释了，第一类为何被列为可直接实施的项目。
黄埔沙步村摇珠现场
对于第二类，虽然是前期研究，但都是重点明星项目，且大多数处于三年、五年计划内。
由此可以推断，第二类项目接下来的工作重点就是片策、实施方案的编制与过会。
比如，处于三年计划的天河吉山、白云棠涌、番禺石壁等，处于智慧城、白云站TOD，广州南站等重要板块。
而处于五年计划的白云五龙岗、南沙南横、南沙东井等，目前工作处于片策、实施方案的编制中。
天河吉山村 @细鹏 摄
自从去年防大拆大建63号文出台，广州旧改失速了近10个月。
如今，新的名单计划出列，算是一个明确的信号。
为什么要旧改？
我们之前的文章说过很多次了，关于新人口流入，关于产业升级，关于住房保障、学校、医疗配套改善等等。
过去十年，广州人口增长597万，实际管理人口2000万，每年平均增量是60万人。
这60万新市民，要买房，小孩要读书，生病了还要去医院...这关系到住宅供应和医疗、养老、教育、交通、生活等配套缺口。
︳数据来源：广州房产
实际上，伴随着城市化的发展，人口持续朝着核心都市圈涌入，广州、深圳等城市存量土地资源先后达到“瓶颈”。
没有足够多的建设用地，就没有地建学校、建商场、建公园....很严肃的问题。
此外，广州接下来的城中村改造，要加大中小户型住房的配置，避免租赁房源短缺、平抑租金上涨。
在符合拆建比，符合规划政策的基础上，旧改一直都是城市高质量发展的重要抓手。
当然，这是大的，很宏观的说法。
但是，对于个体来说，很多人都愿意住大的，住环境更好的房子。
看看这80、90年代的老房子，外立面斑驳，墙皮风大雨大，不用吹就掉了。
有的甚至是这样：
这样的房子，虽然是在市区，但是居住感并不好，老房子的户型没有现在新房这么理想，很多还是楼梯房。
再加上小区里面有的甚至没有停车位，个别的房子一二楼会返水，单从居住这这一条，老房子不容易被人接受。
再加上，这类房子，除非重新翻修，增值也慢，跑不赢次新房。
更好的居住环境，是很多想要改造的心愿，其出发点是民生逻辑。
对于楼市来说，随着旧改的推进，会产生更多的“房票”，此外会有更多的板块形成良好的城市界面和配套。
不过，值得一提的是，这次名单，其他区域旧改以续建为主，对于开发商来说，并没有增量。
从改造规模，改造速度来看，整体来看，黄埔要快于其他板块。